The 呼吸Plan Diaries
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如借高成數按揭,便需要購買按揭保險,而所需費用視乎按揭公司、按揭成數及年期、保費繳交期數而定。
審批和評估:申請人的樓宇按揭申請個案將進行審批,包括信貸評級、壓力測試、收入來源、房屋估價等。銀行或金融機構將評估以上因素,以決定是否批准樓宇按揭。
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簡單而言,綠表及白表資格皆可購買一手或二手居屋,但若白表買家想購買二手居屋,便需要另再參加白表居屋第二市場計劃 (白居二 ),無論是哪一個計劃,申請人均需要進行抽籤。
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不少人認為承造按揭年期愈短愈好,節省利息開支,但這樣做會影響個人現金流,每月供款未必能負擔得起。申請人應根據自身的收入及生活開支等情況,考慮能否用較短年期。
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不過按揭申請人該注意,以上文件要求只供參考,或須因應銀行及借貸機構的要求,提供額外文件。
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為了讓按揭申請過程更順利、更快速,申請人可參考以下情況,預早準備相關文件:
一旦確定置業,買家可以開始進行按揭申請。選擇按揭計劃時最好向不同銀行或財務機構查詢,除了按揭利率、按揭回贈、罰息期,亦需要留意各銀行或財務機構對樓齡及年齡所批核出來的按揭年期。如經銀行申請按揭,買家需接受壓力測試,評估在面對利率上升或其他財務壓力時的還款能力。有助於確保買家能夠應對不同情境下的還款負擔。如經財務機構申請按揭,例如一按、二按及轉按,手續及程序相對簡單,接受任何信貸評級申請亦會考慮,亦有機會免入息證明、壓力測試。
一般情況下置業的準買家都會向銀行申請按揭加上自己存的首期上會。香港所有的銀行都是受金管局監管,因此銀行在審批每個按揭貸款申請時會要求申請人提供入息證明計算「供款與入息比率」、審查申請人的財務狀況和信貸評級、而且必須要通過壓力測試才能成功承造按順利買到心儀的物業。除此之外,大部分的準業主亦都希望自己可以承造最高按揭成數以減少首期壓力。這樣的情況下,其實顯然要做銀行的按揭是有一定的難度尤其是像收入沒那麼穩定的港人、自僱人士、沒有底薪的打工人(做銷售相關的行業)或收入不高的年輕人(過不到壓力測試/存不到首期)等。
近日由長實發展的火炭樓盤名日為例,為了吸引準買家, 發展商推出了俗稱”呼吸program”的即供付款計劃, 讓買家能
除了準備首期,各位準買家還要注意其他買樓開支,尤其是新手買家,儲首期只是第一步,簽約後還要應付更多費用,萬一失預算,隨時令交易告吹。現在讓千居為你解構各項買樓開支。